通胀压力下普通人加速奔向中产的重要三年

　　壹
　　这两天山东的香菜价格引起了大家的瞩目！
　　但这背后是个非常让人难过的事，山东寿光的洪灾。
　　我们看后续的新闻报导，不仅蔬菜被淹被毁损失严重，养殖业也受害严重。作为全国最大的蔬菜集散地，寿光的灾情也影响到了多地菜价，也直接导致了天价香菜。
　　面对灾情，我们是非常难过的。
　　但其实在山东洪灾之前，农业农村部数据显示，从7月初开始，全国蔬菜价格连续7周上涨。
　　全国蔬菜价格连续7周上涨
　　（来源：农业农村部官网截图）
　　8月10日开始的一周，农业农村部对全国286家产销地批发市场19种蔬菜的价格监测显示，黄瓜、芹菜、大葱、大白菜和白萝卜价格环比涨幅较大，黄瓜涨幅最大，达到9。0。
　　所以这次洪灾不过是导致蔬菜价格猛涨，但不是导致蔬菜上涨的真正原因。
　　贰
　　真正的原因简单说就是通货膨胀。而通胀的压力就来自于货币放水。
　　自7月23日，央妈公告实施5020亿元的MLF放水，再加上6月份央妈的降准和MLF操作，已累计为市场上净投放人民币9055亿元。
　　2个月，9055亿元！这是有史以来短时间内最大一次净投。
　　随后，中央政治局会议一句流动性合理充裕和扩大内需，引发媒体讨论，中国货币政策转向利好楼市，房价将上涨。
　　然而，正当大家吵的不可开交的时候，8月1日，中央政治局发出，坚决遏制房价上涨。
　　不仅如此，深圳、沈阳等多个热点城市同步加码调控，立马给利多派几个大嘴巴，随后调控的频次、密度、力度前所未有的持续加大，限购、限贷、限售、限价、限离婚、限企业成为标配。
　　因此，从统计局数据上来看，短期半年内房价难以有涨势，上涨预期也从2019年上半年推延到下半年甚至更晚。
　　于是，许多人就有一个疑问，楼市打压，股市下沉不断，科技投资也日趋低迷，资金却还在走宽松趋势。
　　那钱到底将去哪儿了？
　　最近链家胡景晖将房租推上了风口浪尖。
　　胡爆料说，一线城市住房租赁企业为争夺房源，已经打起了价格战。他们以高出市场20到40的价格在收购，导致售房成本直接上升了。
　　随后，北京住建委等多个部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，8月20日，10家中介公司宣布将手中12万套房源投放市场，并承诺房租不涨价。
　　究竟是谁造成了房租上涨？稍微有点经济学常识的人都应该明白，除了政府之外，任何组织和个人都不可能垄断某一个城市的所有的房屋。
　　所以谁造成房租上涨呢？也许是专业的长租公寓还不够多，也许是涌入大城市的外地人太多，也许是因为限购造成了可租房源减少，也许是因为货币放水造成了名义价格上升。
　　但无论结果如何，在多种因素的共同作用下，房租上涨是都能感受到的事实。
　　所以，如果说，之前中国房地产是货币放水的蓄水池，那么物价和消费就是房地产之后的下一个蓄水池！
　　房租不就是消费的一种吗？租金不就是物价的一种吗？
　　按照传统经济学原理，货币多了，物价肯定上涨。
　　20092010年，四万亿出台，豆你玩，蒜你狠，姜你军，糖高宗轮番上阵，蒜头直接涨100倍。
　　根据央行公布的最近数据，7月M2货币供应量同比增长8。5，比上个月提高了0。5，增幅达到将近2年来的新高；7月CPI也重新回到2上方。
　　所以无论是香菜价还是租金，货币放水，通胀压力之下，我们普通人的最大的感受莫过于钱越来越不经花了。
　　这个时候先拿到钱的人就收割后拿到钱的人，所以最好保护自己的方式仍然是负债，只不过在定向放水的大背景下，负债的方式和途径不同了而已。
　　叁
　　我们在前面提到，货币放水，通胀压力之下，物价上涨，之后呢？
　　其实无论什么时候，货币放水之后，资产价格先涨，物价是下一环，工资是最后一环。
　　所以，接下来要恭喜各位小主了，收入要涨了。
　　在党的十八大报告中就明确提出：
　　确保到2020年实现全面建成小康社会宏伟目标，实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番。居民收入翻一番计划。
　　从1984年开始有货币政策开始，这些年我们的货币政策的词汇稳是最重要，从来没变过。
　　所以，这一次仍然会实现资产翻倍之后，物价翻倍；物价翻倍之后，到2020年咱们的收入翻倍！
　　肆
　　终究还有一个问题，中国房地产的蓄水功能能否打破之前紧三年，松三年的轮回呢？
　　我们知道货币放水总要有蓄水池接住，不是房地产就是物价消费。
　　当然也有一种观点认为，货币宽松可以通过搞基建，对楼市限购限售限贷，当房价涨得慢过消费品的价格涨幅，比如物价上涨30，那么房价上涨10，几年后就抹平了房价。
　　可是我们生活中的其它工业品，都可以放开供应。只有房子是有限供应。因此，任何时候房子涨得比消费品快。
　　还有一种观点认为，10后是掀桌子的新一代，不买房！
　　是，他们或许真的不再热衷买房，可你忽略了，年轻人普遍没有任何存款，但他们却是消费升级的推动者。
　　今天你看到的所有不足和缺憾，将来都会变的更美好，而这更美好的背后就是消费升级，生活方式的升级，这是没办法改变的趋势。
　　就如我们这一代人不会回农村过苦日子一样，年轻的一代没有吃过苦，穿的吃的用的都是极好的。
　　所以原本因为环境差、装修差而便宜的房源，最终都会随着GDP的增长、消费的升级、工资的普涨、租户对品质美好生活的要求而变得更有质感，所以房租涨和房价涨是一样不可控的。
　　过不了二十年，年轻人一边打着鸡血消费，一边真的不会再买房了。
　　他们要么因为抓住了风口，积累更大规模的财富；要么大排面100块一碗，房价涨上天，这辈子也买不起房了。
　　所以，别再埋怨房价高，也别再埋怨房租涨了，想想看，我们这一代还有点幸运的。我们刚需买房还有百万政策红包，买完房子还能涨工资，下一代就没有这些了。
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