鬼城是哪里（中国鬼城在哪儿）

　　在过去的十数年，中国经历了一次次猛烈的造城运动，楼市总体持续上涨，这种不顾市场容量的模式已经催生了越来越多的鬼城。一边是拥挤的一线城市和高居不下的房价，一边是烂尾楼频出的二三线城市和空荡清冷的街道。2014年，这一情况依然没有好转。我们来看，2014年，中国又出现了哪些新鬼城？
　　1、营口4年疯狂造就新鬼城
　　即使白天走在辽宁营口的大片街道上，你也会忍不住埋怨这座城市的落寞：高楼林立，穿插随处可见的烂尾楼盘，似墓场般宁静。如此糟糕的场景在这座三线小城绵延近50平方公里。
　　在持续了4年近乎疯狂造城运动后，营口这座曾让全国各大房企踏破铁鞋的阳光之城已热潮退去，留下了总计超过40个待售停滞楼盘、近10处烂尾楼盘以及超过9000万平发米待开发土地存量。若以近3年来营口市商品住宅销售速度，营口市现有土地存量预计需要12年左右才能完全消化。
　　本地人都知道营口有三个鬼城，一座是营东、一个是沿海基地、一个是鲅鱼圈。238路公交车司机告诉记者，这趟在2008年开通、由营口中心市区开往沿海基地的公交车是连接两处的唯一公共交通工具，而鲜有出租车乐意搭载乘客前往人烟稀少的沿海基地。
　　2、鞍山楼盘库存消化需51月
　　鞍山作为我国铁矿石储量最丰富的地区，其第二产业一直在经济中占有较大的比重。为了摆脱这种局面，鞍山市政府谋划鞍山由生产型城市向消费型城市转型。2005年至2010年，鞍山市将城区内180户工业企业搬迁至城郊工业园区，其中不少地块被用来开发地产项目。
　　鞍山市的土地出让也一直处于高位。搜房网数据显示，2012年，鞍山通过招拍挂的方式出让土地53宗，总面积达到365万平方米；2013年，鞍山通过招拍挂的方式出让土地54宗，面积超过357万平方米。但数据显示，今年前4个月，鞍山的土地招拍挂成交仅有3。79万平方米，同比下降97。3。
　　与此同时，近几年鞍山市区楼市库存也一直高居不下。鞍山好房365提供的数据显示，鞍山市区的商品房在过去5年平均每年去化量为179。9万平方米，截至2013年末，市区楼市库存已经高达772。89万平米。据此计算，即便今年鞍山市区内商品住宅新增供应为零，从2014年开始，消化已有库存也需要51个月。此外，根据当地政府公报，近年来鞍山的人口几乎没有变化，一直维持在350万人上下，近3年鞍山的人口不增反降。
　　通过土地刺激经济是一把双刃剑，业内人士高晓伟表示，地产是短期收益最高的选择，如果节奏控制得好，地方经济可以像滚雪球一样循环起来。在他看来，鞍山现在的高库存以及回迁房停工等现象，说明鞍山市在房地产发展上操之过急。
　　3、青岛西海岸或成鬼城
　　时至5月，路人已换上了夏装，但青岛的楼市却寒意渐露。
　　青岛的地产版图中，以胶州湾为界，被划分为东、西海岸，相比寸土寸金的东海岸，成本较低的西海岸曾让房地产开发商垂涎欲滴。但如今，被定位为青岛第二个主城区的西海岸，已然成为全市库存最高区域。此外，4月份青岛的住宅均价出现了8年来的首降，购房占比达5060的地缘性客户，在买涨不买跌心态的带动下，观望情绪渐重。在业内人士看来，去年楼市的翘尾狂飙，提前透支了今年的刚性需求。曾如焰火般灿烂的西海岸楼市，如今泡沫气息渐浓。
　　据青岛市房管部门数据显示，西海岸2012年商品房住宅新增量达250万平方米，成为青岛所辖地域内存量房最高的区域。而《青岛西海岸房地产市场分析》报告显示，西海岸新市区西向水城规划范围内商品房住宅项目，均是以地缘客为主，约占总成交比例的5060。值得注意的是，据多位岛城地产界人士证实，在限购令下，因刚需比例过低，以海景资源为主打的西海岸楼市，地缘客已消失过半。
　　在多位当地业内人士看来，在购房者的观望中，西海岸黄岛的房地产销售，已进入销售瓶颈期，如要继续发展，政府更应考虑人气的聚集。
　　4、响螺湾投资热潮后陷困境
　　8年前，在距离北京160公里外的天津滨海响螺湾商务区，凶猛的投资热潮已曾上演，那里曾一度被称作中国未来的曼哈顿，在承接北京产业转移的大口号下，3。2公里的盐碱地上半年内吸引的直接投资超过300亿元。
　　8年内，政府财政在此投下逾600亿元资金，而原定的建设时间表却一再推迟。据调查，由地方政府及央企投资的48栋摩天大厦至今仅有两栋正式完成入驻，多数项目或半途停工或封盘，数个计划投资超30亿元的项目在挖坑后即停工。
　　在史无前例的政策利好及资金补助下，面积3。2平方公里的响螺湾被清一色的央企及地方政府瞬间瓜分，39个项目、总计48座摩天大楼完成签约。按照当时的规划，所有项目均被硬性规定建筑面积须大于3万平方米，主体建筑最低也要20层。按照天津市政府在当时公布的时间表，响螺湾商务区开工建设需在2006年内，全部工程预计2008年竣工，总建筑面积达到567万平方米。然而，热闹了仅两年后，所有项目陆续出现停工或缓建。
　　在停工项目中，最惹人注意的为中钢集团计划投资40亿元的中钢国际广场项目，该项目计划建筑面积近40万平方米，总投资额高达40亿元。然而，投入两亿开工近6年后，目前仍处于土方开挖阶段。媒体报道，在2009年第一次停工后，中钢曾向当时的塘沽区政府提出对地基的深坑填埋处理，这一建议被后者拒绝，此后，中钢甚至以不限制控股权引入投资者但无人接盘。目前该项目现场仅保留几名保安看守施工设施。
　　事实上，除了项目推进陷入困境外，而更让人担忧的是，商务区生活配套设施则基本为零，在这些蒙上厚厚灰尘的摩天大楼间，即使白天亦人烟稀少，宛如鬼城。
　　5、烟台楼市库存高企，谁来买
　　库存对于别的城市来说可能只是一个数字而已，但是对于烟台来说，却在两年前成为传说。2012年，烟台房产交易网改版之后，港城楼市的库存面积、套数，销售面积、套数等一系列信息都消失的无影无踪，至今仍未恢复。即使如此，库存对于烟台来说，仍然是个沉重的负担。
　　高策机构数据统计，截止至2014年4月30日，烟台住宅总供应量为784。9万（该供应量存量新增供应量），相比去年同期增加22。4月份，烟台住宅市场新增供应面积约50。8万，，与2013年同期比较来看，新增供应量同比增加196。9。而2014年4月烟台市区商品住宅成交面积约20。4万，同比下降18。6。
　　由此，我们不难推断出，截至4月底，烟台楼市住宅存量面积面积为764。5万，而前四个月烟台楼市住宅项目总的销售面积为78。09万，月均消化19。52万，根据消化周期目前存量前3个月平均销量的公式来计算，目前烟台楼市的住宅存量需要39个月才能消化完。这无疑是个惊人的数据，即使在未来一段时间内烟台不再有新增楼盘，那么未来3年里现有的全部房源也卖不完。
　　6、保定离鬼城还有多远？
　　随着保定将承接部分首都功能的消息传出，保定楼市立刻迎来了近几年都难得一见火爆行情，部分楼盘甚至一天之内就提价几次。据央视报道，保定的新盘价格目前普遍已位于6000元到7000元之间。
　　河北保定某售楼处的销售人员透露，人是突然多起来的。而这些楼盘目前的价格也可以用一天一个价，甚至是一天几个价来形容。很多楼盘的销售人员都说，他们的楼盘一天就卖完，还有房的也是上午一个价，下午没准就上涨。保定现在的房地产市场，在火爆的同时已经变得不那么理性，那么保定楼市的升值潜力究竟如何呢？
　　住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌说，这种现象可能有舆论炒作的原因，就好像一体化以后马上就会改变了，其实一体化是一个长期的过长不可能一下就实现。
　　房地产业内专家胡景晖更表示，未来京津冀一体化北京外迁的产业，外迁的人口会到哪些城市去，这些城市又是怎么定位，怎么规划的，这个是要作为买方的依据，如果盲目去购买恐怕又是形成一个新的鬼城。
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