房价“死撑”，却不允许“下跌”，释放出了什么信号？答案来了热

　　从去年下半年开始，国内房价出现明显下跌的趋势，全国平均房价从之前的1。1万平米，下跌至9560元平米，跌幅已经超过了15。截止到今年8月份，我国前100个重要城市新建商品房价还在上涨的城市只有29个，另有2个城市和上个月持平，有69个城市房价出现下跌。二手房市场更不乐观，在前100个城市中只有23个城市价格还在上涨，3个城市和上个月持平，74个城市的房价出现下跌。
　　尽管国内很多城市房价进入到了调整周期，但房价还是高高在上，并没有出现大幅下跌的情况，资料显示，8月60个重点城市平均房价17593元平米，随便买上一套商品房至少要2300万，而像北上深等一线城市的平均房价则达到了67万元平米，随便买一套房至少要600700万元。而全国多数居民的收入只有37000元，很多人还是觉得现在房价太贵了，希望房价能够快点降下来，让大家都能够买得起房。
　　而面对当前国内居高不下的房价，多数开发商却还都坚持“死撑”，即使有打折促销的房企，折扣也都在10以内。除了开发商之外，还有各地都纷纷出台政策给房地产松绑，资料显示，2022年上半年，全国累计出台了299次调控政策，共计627条。其中36城放松限购，54城放松限贷，142城放松公积金，50城实行购房补贴，58城执行首套房贷利率4。25。还有很多城市出台了商品房“限跌令”，以限制开发商大幅度的打折促销。
　　对此，很多人感到困惑，现在国内各地的房价都已经开始出现松动，开发商应该大幅降低房价，这样才能换来更多的销售量，“死撑”房价只会带来业绩的下滑。此外，如今房地产市场都已经明显降温了，各城市却又要给房地产市场松绑了，有的地方甚至还出台“限跌令”，以阻止房价大幅下跌，难道房地产市场早点挤掉泡沫，把老百姓的购房成本降下来不好吗？
　　实际上，现在各地方和开发商都不肯让房价在短期内出现大幅下跌。这主要有以下几个方面的原因：第一，如果短期之内房价出现大幅下跌，开发商的房子会更加卖不出去，因为购房者都是买涨不买跌，一旦看到商品房价格大幅下跌，马上就会处于观望状态。这样一来，各地的商品房要想去库存就越来越难了。如果大量库存商品房卖不出去，银行给开发商发放的贷款就可能要不回来了。
　　第二，如果开发商大幅降低商品房价格，那么之前买房的老业主就要前来维权，要求退房或者补偿，这不仅会让开发商销售房子受到干扰，而且还会影响到社会的稳定。此外，如果开发商大幅降低房价，房价跌去了30以上，导致购房者的首付款都给跌没了，那么很多人会选择断供。届时，银行收到了一大批房子，如何及时变现就会成为了棘手问题。
　　第三，如果短期内房价出现大跌，开发商们拿地的积极性马上就会减弱，届时土地会越来越不好卖了。而很多地方的财政收入主要依赖于土地财政。如果土地财政收入减少了，很多基建项目投资就无法进行，这会影响到当地的经济增长。
　　此外，如果短期内房价出现大跌，房地产投资需求就会减少，这会影响到其上下游几十个行业，比如钢铁、水泥、建材、装修、家电、家具等，而这些行业提供了大量的就业岗位。所以，各地方也不希望房价在短期之内出现大起大落。
　　现在很多人提出，为什么开发商要死杠房价不降，还有各地方为何还要给房地产市场松绑，难道房价短期内挤掉泡沫不好吗？其实，我国各地给房地产市场松绑，主要还是为了避免房价在短期内出现大起大落，这样会给社会和经济带来不利影响。
　　实际上，各地方也是希望通过时间换空间的方式，让高房价逐步回落，最终实现“软实陆”的目标，这并不与“房住不炒”理念相悖。而房地产调整一旦成为趋势，任何力量只能暂时迟滞其下跌进程，不可能改变其趋势。国内房价最终还是要回归居住属性，与当地居民收入挂钩。