根据我国《城市商品房销售管理办法〉第3条的规定，商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售也称房屋预售、楼花买卖，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给购房者，并与购房者约定由购房者先交付定金或预付款，在房屋建成后的一定时期内拥有现房的房产交易行为。换句话说，商品房预售买卖的实质是房屋的期货买卖，购房者所购得的只是房屋的一张期货合约。目前，商品房预售买卖在我国已经成为商品房市场中主要的房屋销售形式之一。

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