企业要如何办理抵押贷款？企业抵押贷款需要什么手续

　　问：企业要如何办理抵押贷款？企业抵押贷款需要什么手续
　　律师解答：
　　企业缺乏完善的治理结构，导致资金管理缺乏规范性，财务制度不健全。。。种种原因都会让企业无法获得融资贷款。
　　其实只要有符合条件的抵押物，从银行金融机构贷款还是比较容易的，今天就来介绍一下企业抵押贷款申请条件需要哪些！
　　一、基础条件
　　抵押贷款主要看抵押物的情况，一般是申请人自己拥有的，最好是容易变现的不动产，这样更容易获得贷款。
　　1、须经国家工商行政管理部门批准设立，登记注册，持有营业执照；
　　2、实行独立经济核算，自主经营、自负盈亏，具有按期还款付息的能力；
　　3、有一定的自有资金及产品市场，同时生产经营需要有效益；
　　4、遵纪守法，按规定在银行开立基本账户和有一般存款账户；
　　5、资产负债率等须符合银行的要求。
　　二、申请流程
　　1、结合企业自身的情况选择最合适的产品和银行，知悉贷款种类、相应利率、可贷期限、还款方式。
　　2、在申请之前，最好咨询工作人员是否有额度，自己的抵押物是否符合要求，还可以提前查询征信。
　　3、本人按照银行的要求把房产进行评估房产资料用途证明文件（比方说购房合同、协议等）原件，到银行洽谈具体事宜。
　　4、银行经过客户经理调查、审查人员审查、审批人员最后审批通过之后即签订合同，然后到房管局抵押房产。
　　5、抵押后，银行拿到他项权证后就可放款。
　　三、企业抵押贷款有哪些要求呢？
　　1、贷款企业背景
　　企业申办贷款，要积极配合商业银行进行必不可少的调查。
　　商业银行会调查企业和企业主，问题往往会围绕着市场份额、经营利润、发展前景、销售资源、规模效益、核心技术展开。总之，商业银行会以企业的经营能力为出发点，来评判其有没有偿债能力。
　　2、企业的信誉
　　商业银行受理企业贷款时，一开始就要看征信报告，看企业有无贷款资格。但因为信用与无形资产有挂钩，许多人都会刻意的维护信用，使得信用面貌不易看清。因此，商业银行会通过贷款人的周围人调查，通过他人的评价了解贷款人的信用。
　　3、资金的用途
　　既然是企业贷款，那就一定要做到专款专用，把资金用在生产经营或项目建设方面，又或者是采购材料方面。不能将资金投入房产投资、赌博、炒股等一系列高风险地带。并且资金的使用方向要与经营范围相匹配，不然被拒贷的可能性很高。
　　4、财产负债率
　　财产的负债率，可以展现企业整体的欠款水平、还债能力、财务风险。对于不同的行业，反映资产欠债水平会有差异，可不管哪家企业，负债率高的情况下，还债能力都会变弱。通常来讲，商业银行希望贷款企业负债率在50之下。
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