深圳楼市：这几个错误的购房思维要警惕，容易踩坑亏钱！热评聚热

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　　1、问：你好，我想问个问题，我想在松岗联投东方二期买个学区房，是否值得入手？还是说在宝安中心区买更适合的学区房？但工作在松岗，现有资金300万，5成首付。
　　回复：在自己工作地点附近买，或者朋友买哪里我跟着买，这是很多第一次买房的人的想法。无非就两点原因，第一，自己工作的片区更熟悉，第二，懒，没时间去踩盘。房子是人生中最大的一笔投资还是要慎重，多踩盘，多看规划，多请教专业人士。
　　联投东方这一片目前住宅已经成片，生活配套完善，居住舒适度是目前松岗最好的，学校是松岗中学，也还可以。但是远离地铁，这里松岗本地人买的多，在南山、前海、宝中上班的人群基本不考虑这里。
　　联投东方300万首付可以买到89平小四房，上班方便，学校也还不错，如果纯从自住的角度买这里很符合你的需求。但从资产增值角度这就不是一个很好的选择，如果收入还可以的情况下稍微加点杠杆，往宝中，碧海买会更好，小孩的成长环境和圈子也会更好！
　　2、问：大师兄你好，之前在南山买了两套，2004年买创世纪滨海52平，2003年买星海名城97平，这两年做生意亏损了！生意失败，两套都卖了，现在只有300万现金，想买两套，又不想去临深片区，只能去坪山买，一套自住，一套出租。坪山新区的房子可以买吗？做个长线。
　　回复：之前的两套都买的一手，买房买得早的老深圳人了，如果没卖，两套房加起来净值有1200万，现在只剩300万了。深圳就是这样，有人赚到钱买房，就有人亏掉钱卖掉房子，深圳的房子永远不缺接盘侠，只有价格的高低和流通性强弱。
　　坪山14号线，16号线去年开通，实现了地铁01的变化，到福田罗湖龙岗终于有地铁通行了，能承接部分福田，罗湖的购买力外溢，特别是14号线，从坪山到福田只需要40分钟。但是坪山只适合刚需上车，买个400万以内的三房，投资潜力不会太大，毕竟最大的利好轨道交通已经兑现完毕。剩下的价值要本地的产业推动和学校成绩的带动，如果是稳健派，考虑坪山中心区新房或次新房，配套成熟，稳步向上。如果是激进派，在燕子湖深中坪山创新学校附近建仓。当然你买两套，可以两个片区各买一套，分散风险。
　　或者换一种策略，在月供范围内在福田南山投资一套！
　　3、问：看了您的帖子受益不少。深漂5年了，最近打算把长沙的按揭房子置换到深圳来，方便小孩明年9月上学，子弹130，年入30，西乡上班，帮忙点评一下中粮幸福花园和雅士阁。
　　答：你好，同样是上车盘，建议优先房龄。雅士阁这些楼盘楼龄久，户型不实用，居住感受比较差，没车位、没花园、堵车、没有现代化的城市配套，会一直跑输。中粮幸福花园是比雅士阁更好的选择。其次还可以看看中粮凤凰里，万象新天，兴达华府的小户型。或者去沙井买个三房新房，珈誉府，会展湾雍境，云海臻府够一够都可以够到。
　　4、问：您好，南山明德碧海校区和石厦，这两个学校附近的盘还可以选择吗？总价1500W想在福田或南山配置一套自住学位的34房。
　　答：1500万总价不建议放在这两个片区。明德碧海的问题是盘太老学校认可度不高。石厦片区适合买入中小户型，片区人口密度太大，1500万放在这里浪费了。这两个片区未来没有增量导入，都是跟涨片区！其实深圳每个片区都自成一派，有各自适合的资金和体量，低了还能化解，高了会很麻烦，严重影响升值和流动性。
　　5、问：老师，我目前在龙华二套房，1。红山，华业玫瑰四季一期，三房（14年200万买入，现升值了400多万）；2。上塘，潜龙曼海宁四房（19年才购入，未满五年）。想问下老师，红山的可以出手不，或加贷再投资一套，如果出手红山，到手500万左右，加贷250万左右，怎样买好，买那？年入百万左右，80后未婚单身。
　　答：你好，华业玫瑰之前是深房理的盘，一路被炒上去，现在被打回原形。最高点没出手亏大了，近两年红山二手的价格会受到北站几个新盘价格的压制，早点出手吧。曼海宁4房可以抵押一部分资金出来，明年满五后卖掉。置换主要关注以下4个方向：地段升级，品质升级，学位升级，圈层升级。你的月供能力不错，建议入手一套核心区的优质盘，优先考虑南山和福田优质板块。南山重点关注后海南片区、科技园片区、蛇口片区、前海片区，福田重点关注香蜜湖片区、侨香片区、农林片区、景田片区、安托山片区。
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