二套房贷的银行政策？

　　问：二套房贷的银行政策？
　　律师解答：
　　二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。那么银行对于二套房贷有哪些政策呢？下面法律知识网小编为您讲解二套房贷的银行政策，希望对你有所帮助。
　　二套房贷的银行政策：
　　工商银行
　　上海分行副行长张琪在接受记者采访时表示，对于第二套住房工商银行倾向于以“户”为认定单位，而对于已经通过银行贷款购买住房的，即使已经还清贷款，再次通过银行贷款购买住房时也将被视作第二套住房。张琪表示，四大国有商业银行正在对新房贷细则进行具体协商，预计本周将会陆续出台。
　　光大银行
　　第二套房贷款首付不低于40
　　继华夏银行之后，光大银行昨天也出台了房贷细则。该行细则中明确，仅对首套自住房执行固定优惠利率，对于已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房贷款，以及商用房贷款，均暂停办理定息房贷。
　　光大银行房贷细则规定：对于认定的“第二套房”，其贷款首付款比例不得低于40，贷款利率按基准利率的1。1倍执行。
　　对于借款人的第三套（含）以上住房贷款首付款比例的要求是：每增加一套住房，其贷款首付款比例应在第二套住房贷款首付款比例的基础上增加2个百分点。
　　对于借款人的第三套（含）以上住房贷款利率的基本要求是：第三套房贷款利率应按基准利率的1。15倍执行；第四套（含）以上住房贷款利率应按基准利率的1。2倍执行。
　　此次，光大银行对其固定利率房贷也作出调整：仅对首套自住房贷款执行固定优惠利率。暂停对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房贷款，以及商用房贷款执行固定利率。
　　华夏银行
　　第二套房首付为4成
　　央行、银监会于国庆前夕联合发布房贷新政后，商业银行的执行细则成为业内关注的焦点，记者昨日了解到，华夏银行总行向分行下发了执行细则，细则规定第二套房的首付为4成，利率为基准利率的1。1倍，每增加一套住房，首付提高不少于5个百分点，贷款利率在前一套贷款利率的基础上上浮不低于2。
　　这意味着，向该行申请第三套住房贷款首付将不低于4成5，第四套不低于5成。对于如何认定第二套住房，细则规定，已利用贷款买房再申请贷款购房视作第二套住房。细则还要求各分行通过央行的征信系统，详细查询借款人及配偶的身份证号码及购房套数。不过，细则并没有明确规定是以个人还是以家庭为单位来认定第二套住房。
　　在执行央行和银监会的文件以及上述细则的前提下，华夏银行各分行可根据各地的实际情况自行决定更具体的操作细节。华夏银行深圳分行的相关人士表示，考虑到深圳炒楼现象较普遍的特点，深圳分行执行细则时只会更加严格。
　　建设银行
　　第二套房首付为5成
　　建行已明确贷款人第二套住房的认定标准以“户”为单位，并已将北京地区的第二套住房贷款的首付比例提高至50。以“户”为单位，就是说夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房时都将视为第二套住房。
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