新增土地98000亩！西安这些村子拆迁时间定了！

　　近日，港务和高陵合作共建区示意图在网络曝光。
　　在去年3月23日，港务区领导班子便前往高陵区共议“合作共建区”事宜，根据当时的官方通稿披露，高陵区耿镇街道渭河南岸将是未来共建的主要区域，此外再无具体信息。
　　间隔小一年的时间，高陵与港务区的共建终于有了新动作。
　　根据图示信息，整个共建区的面积达到了65。55平方公里，从港务奥体出发，跨秦汉大道继续向北，行驶至鹿苑大道跨渭河大桥，基本就进入了此次的共建区，全程大概12公里左右的距离。
　　从属性来看，共建区皆在高陵辖区内，属高陵地界，北至渭阳九路、西至桑军大道，东至西禹高速，南至渭河南岸。
　　这次合作很明显，是典型的“你出地、我参建”的合作模式，ZF的代运营模式。
　　在经开、曲江、高新上，都有类似的动作。经开谋求发展，向北深入草滩以及泾渭新城，打造经开二期；曲江谋求“飞地发展”，涉足城北大明宫、临潼、白鹿原等地的征地、开发工作；高新一二期后，再造高规格、大规模的三期工程。
　　区域内包含的村子有：耿镇街道的王家滩、苏家村、耿北村，再往北的钓北村、船张村、十里村、安家村等。
　　同时，结合已经对外公布的高陵三区三线的划定情况，其中值得关注的新增建设用地规模达到了40。62平方公里（约60930亩），主要位置分布在京昆高速以西、西咸北环线以南。
　　而根据共建区示意图的细节显示，在耿镇板块内，规划有约3000余亩的住宅用地，这意味着耿镇的部分村子，将会被纳入第一批拆迁的范围内。
　　据悉拆迁范围在210国道以西，预计会在36月左右开始拆迁。210国道以西的村子大约有8个，分别为：耿北村（部分）、王家滩、黄家店、小庄子、史家、沙家、马伍什、苏家村。
　　目前已经流传出来第一批要拆迁的是村子是：王家滩、苏家村、耿北村一二三组。不过，只是网上发布的小道消息，具体牵涉到哪些村庄，依然是官方发布为准。
　　位置图仅供参考
　　从区位上讲，高陵是西安几个郊区区县中距离主城区最近的，与浐灞、港务区等板块隔河相望，是城市向北发展的外溢板块。
　　虽目前轨道交通欠缺，但规划中的地铁10号线一期正在建设，17座车站全部封顶，工程进入附属结构施工阶段。这条线路将会把高陵县城、泾渭工业园、港务区、未央湖、太华路等板块连接到一起，有效拉近了高陵与主城区之间的距离。
　　另外，借此共建，高陵将与港务区全面互联，由东向西，将形成六条互通互联的路网、轨道工程，重点是欧亚大道、港务大道的北延伸段，将以欧亚大道公铁两用桥、下穿渭河隧道的方式完成与高陵的对接。
　　待共建区路网工程完毕后，高陵马家湾、主城区、老城区南下的第一站便是港务区，用路网来疏通此前一河之隔，人口、资源却不互通的窘境。
　　从产业看，高陵区的产业是以汽车制造、石油装备等制造业为主，吉利集团的落地应该是近几年受关注度最高的项目。但区域缺乏高精尖产业，对人才的吸附力不够，虽有产业但留不住人，缺乏人气，对楼市的支撑远远不够。
　　高陵楼市情况：
　　2018年前后，恒大、中南、新城、当代等企业通过拍地或收并购等形式进入高陵市场。
　　目前，高陵已有万科、金地、中粮恒大、中南、金辉、奥园、新城、当代、振业等品牌房企投资布局，还有本土小型企业开发的项目，区域内房源供求充足，在售项目有中南春风里、奥园誉峯、龙发天泉湾等，区域房价在1万左右。
　　二手房方面，中南春溪集是区域的价格标杆，但其高层成交价1000011000元，洋房成交价12500元左右、恒大雅苑高层9500元左右。
　　高陵二手房挂牌情况
　　这次高陵拿出了最适宜、最靠近主城区的用地去做共建，如果港务和高陵合作共建区进展得当，规划布局及用地指标相继出炉，那未来的投资、拨款、建设中心都将向共建区倾斜。