空置房严重过剩，为什么开发商仍在积极盖楼，不怕房子卖不掉吗？

　　推荐语：众所周知，在我国房地产行业高速发展的20多年时间里，盖了大量的商品房。毕竟随着我国城镇化的不断推进，会有大量的农村地区人口来到城市扎根，由此需要数量庞大的房子来满足人们的居住需求。
　　那么具体来看，我国这些年到底盖了多少商品房？
　　从国家统计局统计的数据显示，从2000年到2020年，全国住宅商品房销售面积总共是164亿平方米左右，按户均90平米计算，期间建设的住宅商品房数量约为1。82亿套左右。如今时间来到2022年，结合近两年的开发商建房数据，业内人士预计我国目前商品房大约总量为2亿套左右。
　　然而，房子越建越多，似乎却不是一件好事。值得注意的问题是：当下我国在房地产业上存在一个很尴尬的现实一边是房地产业仍然以较快的速度在拿地建房，一边却是数量庞大的空置房在那儿闲着。
　　据中指研究院统计，2022年1月份至7月份，TOP100房企拿地资金总额8024亿元，虽然整体拿地数据对比去年同期出现下降，但拿地规模依旧十分庞大。
　　我国目前到底有多少商品房处于空置状态？
　　根据西南财大此前公布的一组数据显示，早在2017年我国就有约6500万套空置住房，城镇地区住房的空置率达到了21。4，平均每5套房就有一套处于空置状态，空置率远超国际标准线。
　　对此，有业内人士分析指出，如果把所有不同种类的空置房加起来，那么我国空置房数量超过1亿套。
　　事实上，对于我国住房大量空置的问题，就有不少行业专家曾表态。比如，深耕房地产行业多年的地产富豪潘石屹，曾在2018年一次公开场合提到过空置房问题，当时他表示我国空置房约有1。3亿套。
　　综上所述，虽然目前没有具体的空置房数据，但我国空置房数量十分庞大，已经是客观存在的事实。
　　要知道，空置房大量出现，不仅会造成住房资源分配不均、导致高房价等问题，同时也极大地浪费了社会资源，使得真正需要房子的人买不起房。
　　而且，令人感到奇怪的现象是，即便是如今市场上有大量的空置房，开发商们却仍在不断建设，难道他们不怕房子卖不掉吗？
　　首先第一个原因：房子分配不均，我国仍有不少刚需还没买房。
　　众所周知，虽然在过去20年，市场上卖出了大量的房子，但其实大部分房子都是有钱人囤了起来，造成市场供不应求的假象，由此炒高了房价。
　　但在这个过程中，不少刚需朋友因为赚钱的速度赶不上房价上涨的速度，只能够眼巴巴地望着房价水涨船高，无能为力。
　　所以截至目前，国内仍有不少刚需购房者考虑买房或者正在攒钱买房，开发商新开的楼盘，就是为这个群体准备的。
　　第二个原因：居民有改善性住房的需求。
　　随着人们生活条件越来越好，收入越来越高，未来的人们不仅要求吃得好，在住房上还要追求更加舒适。
　　根据贝壳研究院不久前发布的《20212035住房市场需求预测报告》显示，预计2021年2035年，我国将有201亿平方米到247亿平方米的新增住房需求，中性情形下为222亿平方米，年均14。8亿平方米。
　　有业内人士分析认为，在改善性住房需求的刺激下，未来的江景房、湖景房、别墅等，会迎来新一轮的成交高潮。
　　第三个原因：商品房建设涉及到众多产业。
　　现阶段，之所以官方还在支持开发商建房，主要是因为房地产在经济发展中还占有较高地位。即便是房子空置率比较高，但商品房建设不会一下子就被“叫停”。
　　毕竟，商品房建设涉及到了包括建材、设计、施工、绿化、装修等几十个行业，带动了大量的农民工就业，对经济发展有着重要的贡献。
　　不知道大家对此怎么看呢？